一、法律依据 根据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条的规定，夫妻共同财产应由双方协议处理，协议不成时，由人民法院根据具体情况决定。这意味着，在离婚时，如果夫妻双方对按揭购房的归属有争议，可以通过协商或法院判决来确定。 二、分割原则
1.平等原则：在离婚时，应当考虑按揭贷款购买的房产对夫妻双方的经济影响和贡献，确保双方在分割财产时的权益平等。
2.利益最大化原则：在确保平等的前提下，应当尽可能地使一方的财产得到增值，以减少其损失。例如，可以建议一方继续偿还贷款或者将房屋出售后所得资金用于偿还债务。
3.实际使用原则：考虑到房屋的实际使用情况，如居住需求、工作地点等，应当根据实际情况来决定房屋的归属。
4.照顾子女和女方权益原则：在分割财产时，应适当考虑子女的利益及女方的权益，尤其是考虑到未成年子女的抚养和教育问题。
三、具体操作流程
1.财产评估：首先需要对按揭购房进行财产评估，确定其价值和市场状况。
2.协议协商：夫妻双方可以尝试协商分割房产的方案，达成一致意见。
3.法院判决：如果协商无果，可以依法向人民法院提起诉讼，请求法院判决房产的归属。
4.执行判决：一旦法院作出判决，双方应按照判决结果执行，可能需要办理产权变更等相关手续。
四、可能面临的挑战和解决方案
1.财产评估不公：由于房屋的价值受多种因素影响，如地段、装修、维护成本等，财产评估可能难以做到完全准确。解决方案是聘请专业机构进行评估，并在评估过程中充分考虑各方因素。
2.经济困难：离婚可能导致一方经济陷入困境，无法承担还贷责任。解决方案是双方可以协商延长还贷期限，或者由其中一方继续支付房贷直到还清为止。
3.子女抚养权问题：在分割房产时，需要考虑子女的抚养权问题。解决方案是与对方协商子女抚养权的归属，或者寻求法院的帮助，以确保子女的最佳利益。
五、总结 离婚时处理按揭贷款购买的房产是一个复杂的过程，需要综合考虑法律依据、分割原则、操作流程和可能的挑战。在这个过程中，夫妻双方应本着诚信和公平的原则，通过协商或法律途径来解决问题。同时，也要考虑到子女的利益和女方的权益，尽量使分割后的房产能够为所有相关方带来最大的利益。 推荐阅读》
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